Der Erwerb von Immobilien stellt eine begehrte und rentable Anlageform dar. Erfahren Sie nachfolgend, wie die Finanzierungslösungen von Property One ein Wachstum Ihres Liegenschaften-Portfolios ermöglichen. Als Finanzierungssicherheiten dienen jeweils Liegenschaften aus dem bereits bestehenden Portfolio.
Kauf von Immobilien – eine rentable Kapitalanlage
Hypothek auf Bestandsportfolio
Der Kauf von Immobilien gilt in der langfristigen Betrachtung als eine rentable Kapitalanlage. Bei einer Finanzierung von Renditeimmobilien sprechen traditionelle Kreditinstitute üblicherweise 60 bis 75 % Fremdkapital in Form einer Hypothek zu. Die Differenz muss als Eigenkapital beigesteuert werden, welches meist nur begrenzt zur Verfügung steht.
In diesem Fall steht Property One gerne zur Seite und belehnt den Immobilienbestand mit bis zu 80 % des nachhaltigen Marktwerts. Das dadurch freigesetzte Kapital kann wiederum für den Erwerb einer zusätzlichen Immobilie eingesetzt werden.
Die Rückzahlung der Hypothek kann durch erwirtschaftete Mieterträge, Liegenschaftsverkäufe oder Refinanzierungen erfolgen.
Akquisitionen oder Bauprojekte, bei denen nur begrenzt freie Eigenmittel zur Verfügung stehen, können durch die nachrangige Finanzierung gesichert, geplant und umgesetzt werden. Voraussetzung dafür ist ein bestehendes Immobilienportfolio, welches als Besicherung für die Finanzierung dient.
Eine genaue Planung ist entscheidend
Dank unserer «Immobilien-DNA» können wir uns auf eine tiefgreifende Marktkenntnis stützen und die Immobilien-Expertise zum Vorteil unserer Kreditnehmer mit Finanzmarkt-Know-how kombinieren. Als Immobilien- und Finanzierungsexperten beraten wir im Fall einer möglichen Akquisition und garantieren eine seriöse und diskrete Prüfung sowie eine effiziente Abwicklung.
Mit Property One zu nachrangigen Hypotheken
Die Finanzierungslösungen von Property One kommen zum Einsatz, wenn traditionelle Hypothekarinstitute keine höhere Belehnung anbieten können oder der Zeitfaktor für die Kreditvergabe entscheidend ist. Wir bieten unseren Kreditnehmern Zugang zu nachrangigen Finanzierungen und übernehmen sämtliche Dienstleistungen entlang des Prozesses.
Property One vereint langjährige, fundierte Marktkenntnis, umfassende Immobilienexpertise und Finanzierungs-Know-how unter einem Dach. Im Februar 2021 lancierte Property One den ONE Real Estate Debt Fund. Der Fonds wurde geschaffen, um Immobilieninvestoren und Immobilienprojektentwicklern mittels nachrangiger Kredite Zugang zu zusätzlichen Finanzierungsmöglichkeiten zu bieten. Der Fonds vergibt Hypotheken, welche durch Schuldbriefe auf Schweizer Liegenschaften besichert werden. Die Höhe liegt zwischen CHF 1 Mio. und CHF 30 Mio., die Laufzeit kann flexibel ausgestaltet werden und beträgt maximal 36 Monate.
Es werden Finanzierungen für Renditeobjekte (Wohnnutzung und kommerzielle Nutzung), für Überbrückungsfinanzierungen sowie für Bauprojekte (inkl. Promotionen) gewährt. Bei der kommerziellen Nutzung sind sämtliche Arten eingeschlossen (Büro, Verkauf, Logistik, Produktion, Industrie, Hotel usw.). Bei der Wohnnutzung ist einzig die Finanzierung von selbstgenutztem Wohneigentum ausgeschlossen.
Die Kreditvergabe setzt eine vertiefte und positive Prüfung der Gegenpartei, der Sicherheit(en) und der Transaktion als Ganzes voraus.
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